Acheter pour y vivre ou pour louer ? Investir à Chambray-lès-Tours répond aux deux projets. La commune, collée à Tours par le sud, combine un cadre de vie recherché par les familles et une demande locative portée par de grands bassins d’emploi. Prix au m², loyers, rendement, aides et dispositifs fiscaux de 2026 : voici l’essentiel pour passer à l’action.
Pourquoi investir à Chambray-lès-Tours en 2026 ?
Une ville attractive et en croissance
Chambray-lès-Tours compte environ 12000, soit environ 10 % de plus qu’en 2017. Cette croissance démographique alimente la demande de logements, à l’achat comme à la location.
L’emploi est sur place : le CHRU Trousseau et le parc d’activités des Aubuis sont implantés sur la commune. Médecins, soignants, cadres et techniciens cherchent à se loger à proximité, ce qui soutient durablement le marché local.
Le tramway et la Guignardière, deux moteurs de valorisation
À partir de 2028, la deuxième ligne de tramway de Tours Métropole desservira le CHRU Trousseau et Chambray Centre, avec un terminus à la Papoterie. Il faudra environ 25 minutes pour rejoindre la gare de Tours. Un logement proche d’une station gagne en attractivité, pour ses occupants comme pour sa valeur de revente.
En parallèle, l’écoquartier de la Guignardière prévoit 600 logements sur 23 hectares, dont la moitié en espaces verts. Ce projet illustre le dynamisme d’une ville qui continue de se développer.
Prix au m² et budget à prévoir
Selon les données de marché d’octobre 2026 (RealAdvisor), le prix médian atteint 2 869 €/m² pour un appartement et 2 747 €/m² pour une maison. Sur treize ans, la valeur des appartements a progressé de 28 % : la pierre chambraisienne prend de la valeur dans la durée.
Les prix varient selon les quartiers, de 2 401 €/m² à la Branchoire à 2 967 €/m² à l’Hippodrome pour un appartement. Ces niveaux restent accessibles pour une commune aussi bien équipée, aux portes de Tours.
Dans le neuf, les frais de notaire se limitent à environ 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Sur un logement à 200 000 €, c’est près de 10 000 € d’apport en moins, que vous achetiez pour vous ou pour louer.
Acheter sa résidence principale à Chambray-lès-Tours
Se constituer un patrimoine dans une ville où il fait bon vivre
Devenir propriétaire de sa résidence principale, c’est transformer un loyer en mensualité qui construit votre patrimoine. À Chambray, ce patrimoine s’accompagne d’une vraie qualité de vie : plusieurs écoles maternelles et élémentaires, un collège, deux lycées, des cantines 100 % bio et le bois de Chambray, 25 hectares de nature à deux pas du centre.
Des aides pour un premier achat
Le prêt à taux zéro (PTZ) peut financer jusqu’à 50 % du prix d’un appartement neuf, selon vos revenus. Il est ouvert à tous les logements neufs jusqu’au 31 décembre 2027. À la Guignardière, une part importante des logements est aussi réservée à l’accession à prix maîtrisé, une piste à étudier pour les primo-accédants.
Le confort du neuf au quotidien
Un logement neuf respecte la RE2020 : isolation performante, consommation d’énergie maîtrisée et aucuns travaux à prévoir. Vous bénéficiez de la garantie de parfait achèvement, de la garantie biennale et de la garantie décennale. En achat sur plan, vous réglez le prix au fil du chantier.
Investir dans l’immobilier locatif à Chambray-lès-Tours
Quels biens privilégier ?
- Le studio et le T2 : ils séduisent les jeunes actifs et le personnel hospitalier du CHRU Trousseau, avec une forte rotation de la demande et un ticket d’entrée maîtrisé.
- Le T3 et le T4 : ils attirent les familles, qui restent plus longtemps et assurent une location stable.
Dans les deux cas, un appartement neuf proche des futures stations de tram ou des bassins d’emploi maximise l’attractivité de votre bien.
Les dispositifs fiscaux en 2026
Le dispositif Jeanbrun, créé par la loi de finances 2026, vise les appartements neufs loués nus en résidence principale. Il permet d’amortir chaque année 80 % du prix d’acquisition, à un taux de 3,5 % en loyer intermédiaire, 4,5 % en loyer social et 5,5 % en loyer très social, dans la limite de 8 000 à 12 000 € par an. L’engagement de location est de 9 ans.
La location meublée en LMNP reste une alternative performante. Au régime réel, l’amortissement du bien et des meubles réduit fortement l’imposition des loyers. Au micro-BIC, un abattement forfaitaire de 50 % s’applique aux recettes. Un conseiller ou un expert-comptable vous aidera à choisir la formule la plus adaptée à votre situation.
Les étapes pour réussir votre achat
- Définir votre budget : apport, capacité d’emprunt et aides mobilisables (PTZ pour une résidence principale).
- Choisir votre projet : résidence principale, location nue ou location meublée.
- Sélectionner l’emplacement : proximité du tram, des écoles ou des bassins d’emploi.
- Réserver votre logement : contrat de réservation, délai de rétractation de 10 jours, puis signature chez le notaire une fois le prêt accordé.
- Recevoir les clés : visite de livraison avec nos équipes, puis emménagement ou mise en location.
Que vous achetiez pour vous ou pour louer, investir à Chambray-lès-Tours, c’est miser sur une ville qui grandit. Découvrez nos programmes neufs à Chambray-lès-Tours.
FAQ
Peut-on mettre sa résidence principale en location plus tard ?
Oui. Un appartement acheté pour y vivre peut être loué ensuite, en cas de mutation ou d’agrandissement de la famille. Si vous avez bénéficié du PTZ, vérifiez au préalable les conditions prévues par votre contrat de prêt.
Studio ou T2 : que choisir pour un premier investissement locatif ?
Le T2 offre souvent le meilleur équilibre. Il attire à la fois les personnes seules et les couples, ce qui élargit votre cible de locataires.
Peut-on investir à Chambray-lès-Tours sans habiter la région ?
Tout à fait. La réservation et le suivi du chantier se font à distance avec votre conseiller. La gestion locative peut ensuite être confiée à une agence locale.
