Successeur du Pinel, le dispositif Jeanbrun change la logique de l’investissement locatif dans le neuf. Il ne repose plus sur une réduction d’impôt forfaitaire, mais sur l’amortissement fiscal du logement, sans limite sur le nombre d’acquisitions. À Chambray-lès-Tours, aux portes de Tours, il permet de se constituer un patrimoine durable dans un secteur où la demande locative reste forte.
Avec le Pinel, l’avantage fiscal prenait la forme d’une réduction d’impôt fixe. Avec le Jeanbrun, une partie de la valeur du logement est déduite chaque année de vos revenus imposables. Cette déduction peut aussi s’imputer sur votre revenu global, et pas uniquement sur vos revenus fonciers. C’est une solution adaptée aux investisseurs qui cherchent à bâtir un patrimoine solide sur le long terme.
dans la limite de 8 000 € par an et par foyer fiscal
avec vos autres investissements, jusqu’à 10 700 € par an imputables sur le revenu global
sur l'ensemble de nos programmes
soumis à l’impôt sur le revenu
Vous achetez un appartement dans un immeuble collectif neuf, destiné à être loué vide.
Le terrain n’étant pas amortissable, seuls 80 % du prix d’acquisition sont retenus.
Chaque année, vous déduisez 3,5 % de cette base, dans la limite de 8 000 € pour un loyer intermédiaire.
L’amortissement fait baisser votre revenu imposable, et donc votre impôt, chaque année.
Ne pas louer le logement à un membre de votre famille (ascendant ou descendant)
Proposer le logement en location vide, et non meublée
Le louer pendant 9 ans minimum
Acheter dans un immeuble collectif, neuf ou ancien rénové
Louer le logement comme résidence principale du locataire
Respecter des plafonds de loyers et de ressources, qui varient selon la zone (A bis, A, B1, B2 ou C) et la composition du foyer locataire
Nos conseillers Bati-Val de Loire vous aident à sélectionner le logement adapté et à construire votre projet d’investissement, de la simulation jusqu’à la signature.
Le Pinel accordait une réduction d’impôt forfaitaire, limitée à certaines zones et à un nombre d’acquisitions. Le Jeanbrun repose sur l’amortissement du logement, sans plafond sur le nombre d’opérations, et sa déduction peut s’appliquer au revenu global.
Oui, sous certaines conditions, notamment avec un investissement en LLI. Les deux se complètent : le LLI apporte un avantage immédiat grâce à la TVA à 10 %, tandis que le Jeanbrun produit ses effets sur le moyen et le long terme.
Le dispositif s’applique sur l’ensemble du territoire. Les conditions portent principalement sur les plafonds de loyers et sur les ressources du locataire. Nos conseillers vérifient avec vous l’éligibilité de votre projet.
Notre résidence L’Orée Blanche, à Chambray-lès-Tours, ouvre droit au dispositif Jeanbrun. Nos conseillers vous présentent les appartements les mieux adaptés à votre stratégie d’investissement.
| Zones | A – Grandes métropoles | B1 – Agglos > 250K habitants | B2 et C – Autres |
| Loyer € /m²/mois | 14,49 | 11,68 | 10,15 |
| Composition du foyer fiscal | Zone A bis | Zone A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
| Personne seule | 44 344€ | 44 344€ | 36 144€ | 32 530€ | 35 530€ |
| Couple | 66 276€ | 66 276€ | 48 268€ | 43 439€ | 43 439€ |
| +1 personne à charge | 86 878€ | 79 666€ | 58 043€ | 52 239€ | 52 239€ |
| +2 personne à charge | 103 727€ | 95 427€ | 70 073€ | 63 066€ | 63 066€ |
| +3 personne à charge | 123 415€ | 112 968€ | 85 432€ | 74 189€ | 74 189€ |
| +4 personne à charge | 138 874€ | 127 122€ | 92 900€ | 83 611€ | 83 611€ |
| Majoration par personne à charge supplémentaire | + 15 471€ | + 14164€ | + 10 364€ | + 9 325€ | + 9 325€ |
Une expérience de
plus de 60 ans
800 logements
construits par an
Des prestations et
finitions de qualité
Un accompagnement
dédiée à votre projet
14-16 av. du général de gaulle