Vous pensez à un déménagement dans la métropole tourangelle ? Vivre à Chambray-lès-Tours, c’est profiter d’une commune à taille humaine, collée à Tours, où les écoles, les commerces et la nature se trouvent à quelques minutes de chez soi. Voici ce qu’il faut savoir sur la qualité de vie, les quartiers et le marché immobilier avant de vous installer.

Chambray-lès-Tours en quelques chiffres

Chambray-lès-Tours compte 12 720 habitants (Insee, 2023), avec une densité de 656 habitants au km². La population a progressé d’environ 10 % entre 2017 et 2023. C’est le signe d’une ville attractive, qui accueille chaque année de nouvelles familles.

Côté logement, la répartition est très équilibrée : environ 50 % de maisons individuelles et 50 % d’appartements. Ce mélange d’habitat individuel et d’habitat collectif permet à chacun de trouver un bien adapté à son budget et à son mode de vie, du premier T2 à la maison avec jardin.

Pourquoi vivre à Chambray-lès-Tours séduit autant

Tours à deux pas

Chambray touche Tours par le sud. Le réseau de bus Fil Bleu de Tours Métropole relie déjà la commune au centre de Tours. À partir de 2028, la deuxième ligne de tram desservira le CHRU Trousseau et Chambray Centre, avec un terminus à la Papoterie et un parking relais de 400 places. Selon le projet, il faudra environ 25 minutes pour rejoindre la gare de Tours, avec un tram toutes les 7 minutes aux heures de pointe.

Beaucoup d’actifs n’ont même pas besoin de traverser l’agglomération : le CHRU Trousseau et le parc d’activités des Aubuis, deux grands bassins d’emploi, se trouvent sur la commune.

Une ville pensée pour les familles

À Chambray, les enfants peuvent faire toute leur scolarité sans quitter la ville. La commune compte plusieurs écoles maternelles et élémentaires, collèges et lycées. Autre point qui plaît beaucoup aux parents : les cantines servent des repas 100 % bio. Une cuisine centrale municipale les prépare chaque jour, en partie avec les légumes de la ferme maraîchère de la Ville.

Santé, commerces et services du quotidien

L’offre de services est complète. Le CHRU Trousseau est implanté sur la commune, qui compte aussi plusieurs médecins et pharmacies. Pour les courses, Chambray est réputée pour ses nombreuses grandes surfaces et enseignes, complétées par des commerces de proximité en centre-ville.

Si vous travaillez à domicile, bonne nouvelle : la couverture fibre dépasse 97 % des logements.

Nature, sport et loisirs

C’est sans doute l’atout qui surprend le plus les nouveaux arrivants. Le bois de Chambray, 25 hectares cogérés avec l’ONF, commence à deux pas du centre-ville. Autour du lac, une boucle de 1,5 km accessible aux poussettes rejoint un sentier balisé de 7 km.

Les sportifs trouvent aussi leur bonheur, avec un tissu associatif actif, dont le club de volley de l’US Chambray. Côté culture, la Ville réhabilite le château de la Branchoire, qui accueillera réceptions, séminaires et expositions.

Quels quartiers choisir à Chambray-lès-Tours ?

Le quartier Centre Ville-Pommiers attire ceux qui veulent tout faire à pied : commerces, services, mairie et vie de quartier animée. C’est un bon choix pour les jeunes actifs comme pour les retraités, qui apprécient d’avoir tout à proximité.

Les secteurs résidentiels, plus calmes, séduisent surtout les familles à la recherche d’une maison avec jardin, à quelques minutes du bois et des écoles.

Enfin, l’écoquartier de la Guignardière dessine le Chambray de demain. Il prévoit 600 logements sur 23 hectares à l’ouest de la ville, dont la moitié de la surface en espaces verts, avec une coulée verte et un parc urbain. Environ 60 % des logements seront des maisons individuelles, et une part importante est réservée à l’accession à prix maîtrisé.

Se loger à Chambray-lès-Tours : prix et marché immobilier

Selon les ventes enregistrées par l’administration fiscale (données DVF, octobre 2026), le prix médian atteint environ 2 790 €/m² pour une maison et 2 750 €/m² pour un appartement. Le prix des appartements a progressé de 4,6 % en un an, signe d’un marché porteur, intéressant aussi pour les investisseurs.

Ces niveaux de prix restent accessibles pour une commune aussi bien équipée, aux portes de Tours. Que vous soyez propriétaire occupant ou futur bailleur, Chambray offre un bon équilibre entre budget et qualité de vie.

Le neuf est une option à étudier de près. Les frais de notaire y sont réduits (environ 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l’ancien), le logement respecte la norme RE2020 et aucun travaux n’est à prévoir. Pour un premier achat, le PTZ peut financer jusqu’à 50 % du prix d’un appartement neuf, selon vos revenus. Bati-Val de Loire construit ainsi plusieurs résidences sur la commune, dont L’Orée Blanche, avenue du Général-de-Gaulle.

Vivre à Chambray-lès-Tours : pour qui ?

  • Les familles : écoles du primaire au lycée, cantines bio, espaces verts et logements spacieux.
  • Les jeunes actifs : emplois sur place au CHRU et aux Aubuis, accès rapide à Tours et bientôt le tram.
  • Les retraités : services de santé, commerces de proximité et balades accessibles autour du lac.
  • Les investisseurs : une population en hausse et une demande locative soutenue par les bassins d’emploi.

Prêt à vous installer à Chambray-lès-Tours ?

Proximité de Tours, équipements de qualité, nature omniprésente et prix accessibles : vivre à Chambray-lès-Tours coche toutes les cases d’un cadre de vie équilibré.

FAQ

Quelles démarches faire en arrivant à Chambray-lès-Tours ?

Pensez à inscrire vos enfants à l’école auprès du service scolaire de la mairie, à mettre à jour votre adresse sur service-public.fr et à vous inscrire sur les listes électorales de la commune.

Chambray-lès-Tours convient-elle pour investir en locatif ?

Oui. La présence du CHRU, du parc des Aubuis et l’arrivée du tram soutiennent la demande, aussi bien pour des petites surfaces que pour des logements familiaux.