Le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) concerne les particuliers qui proposent à la location un logement entièrement équipé. Aux portes de Tours, Chambray-lès-Tours offre un terrain favorable à ce type d’investissement. La demande locative y est portée par les étudiants, les jeunes actifs et les professionnels de santé.
Les loyers d’un logement meublé ne sont pas imposés comme des revenus fonciers, mais dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Par défaut, c’est le régime micro-BIC qui s’applique, avec un abattement forfaitaire sur les loyers. Vous pouvez aussi opter pour le régime réel, qui permet de déduire vos charges réelles et d’amortir le logement ainsi que son mobilier.
Votre activité reste non professionnelle tant que vos recettes locatives annuelles ne dépassent pas 23 000 €, ou qu’elles restent inférieures à vos autres revenus d’activité.
appliqué en micro-BIC aux loyers d’une location meublée longue durée
seuil maximal du micro-BIC pour les revenus 2026
du logement et du mobilier, possible au régime réel
des déficits sur vos revenus de location meublée
Vous achetez un appartement neuf et l’équipez de tout le nécessaire pour le louer meublé.
Vous disposez de 15 jours après le début de la première location pour vous déclarer sur le guichet unique des formalités des entreprises.
Le micro-BIC s’applique automatiquement. Si vous choisissez le régime réel, cette option est renouvelée tacitement d’une année sur l’autre.
Vos loyers s’ajoutent à votre déclaration de revenus annuelle. Au régime réel, une déclaration professionnelle plus complète est également demandée.
Louer un logement équipé de façon à y vivre au quotidien
Percevoir moins de 23 000 € de recettes par an, ou moins que vos autres revenus d’activité
Déclarer votre activité et disposer d’un numéro SIRET
Déclarer vos loyers en bénéfices industriels et commerciaux
Bénéficier du micro-BIC jusqu’à 83 600 € de recettes en 2026
Choisir le régime réel avant la date limite de votre déclaration
Nos conseillers vous guident dans le choix d’un logement neuf adapté à la location meublée et vous accompagnent dans la préparation de votre investissement.
Le micro-BIC séduit par sa simplicité : l’abattement de 50 % est censé couvrir l’ensemble de vos charges, sans comptabilité à tenir. Le régime réel est plus exigeant sur le plan administratif. Il devient souvent plus avantageux lorsque vos charges et vos amortissements dépassent cet abattement.
Depuis la loi de finances pour 2025, les amortissements déduits au régime réel sont réintégrés dans le calcul de la plus-value au moment de la vente. Certaines résidences services, comme les résidences étudiantes ou les résidences pour personnes âgées ou en situation de handicap, échappent à cette règle.
Non. En LMNP, un déficit ne peut être imputé que sur vos revenus de location meublée, l’année où il est constaté puis pendant les 10 années suivantes.
Non, tant que vos recettes annuelles restent sous le seuil de 23 000 €. Vous ne payez alors que les prélèvements sociaux. Au-delà, des cotisations sociales peuvent être dues.
Oui, dans un cas précis : vous devenez loueur en meublé professionnel (LMP) si vos recettes dépassent à la fois 23 000 € par an et le total de vos autres revenus d’activité.
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14-16 av. du général de gaulle